18. října 2023
Stačí nemovitost pronajmout přes makléře nebo je lepší správce, který se postará o všechno?
Když přijde na pronajímání nemovitosti, mnoho lidí čelí rozhodnutí, zda by měli pronájem svého bytu svěřit makléři či profesionálnímu správci. Někteří lidé v tom totiž nevidí rozdíl, protože pokud mají zkušenost pouze s pronájmem tzv. “na vlastní pěst”, tak často také jenom pronajmou a další služby neposkytují.
Makléři nabízejí základní služby. Pomohou vám najít nájemníka, připraví nájemní smlouvu a předají nemovitost na základě předávacího protokolu. Nicméně, jejich péče tímto bodem končí. Jakmile máte nájemníka, další starost o byt je už jen na vás.
Na druhé straně kvalitní správce nabízí komplexní péči o váš majetek. Jakmile převezme byt, zaznamená všechny detaily o bytě a jeho současném stavu. Zajistí potřebné opravy, malování a úklid. Připraví nové fotky a virtuální prohlídku, které slouží nejen pro inzerci, ale také jako důkazní materiál o stavu při předání bytu k užívání. Dále inzeruje a hledá vhodného nájemníka, kontroluje jeho status pomocí registrů (insolvence, exekuce) a podrobných otázek. Také nájemníka pojistí.
V případě nájemníků cizinců je (dle zákona) nahlásí na cizineckou policii a komunikuje s Ministerstvem vnitra
Používá přísnější podnájemní smlouvu – lépe chrání majitele
Kontroluje platby a řeší dlužníky – rychle a efektivně
Komunikuje s SVJ místo majitele a hlásí počet osob v bytě
Kontroluje byt každých 6 měsíců
Řeší opravy a krizové situace v bytě
Řeší pojistné události
Připravuje vyúčtování – výroční a finální
Prodlužuje smlouvy a navyšuje nájemné s nájemníky, kteří chtějí nadále bydlet
2 měsíce před koncem původní smlouvy začne hledat nového nájemníka, pokud ten původní končí
Řeší opravy z kauce, aby byl byt opět na stejné úrovni, jako na počátku
Poradí vám, jak efektivně řešit daňovou povinnost
Pomůže vám s daní z nemovitosti
A hlavně, má dlouhodobý zájem, abyste měli vyšší příjem z pronájmu a rostla hodnota vašeho bytu.
My konkrétně navíc vyhledáváme investorům další byty, které jim následně spravujeme. Budování majetku je tak mnohem jednodušší.
Dává vám toto smysl?
Neváhejte nás kontaktovat. S námi jsou vaše nemovitosti bez starostí.
Více na toto téma si můžete poslechnout v našem podcastu na YouTube či Spotify.
