Ihned po podpisu kupní smlouvy si pronajmeme vaši nemovitost a převezmeme ji do naší správy. Nemovitost nejprve připravíme – opravíme, vymalujeme a uklidíme. Následně pomocí 3D kamery natočíme profesionální videoprohlídku. Pak vložíme inzerát na inzertní servery a čekáme na zájemce.
Při prohlídkách ukážeme byt cca 8 – 14 zájemcům. Z nich pak vybíráme vhodného kandidáta. Nejprve se každého zájemce zeptáme na stejné otázky a podle odpovědí si je obodujeme. Pak přichází na řadu kontrola na sociálních sítích a hlavně v registrech (od exekuce až po trestní stíhání, kde vyřadíme zhruba 20 % zájemců). Následně vybereme nejvhodnějšího podnájemníka.
Naše podnájemní smlouva je přísná, ale férová. Primárně nám jde o ochranu majetku. V případě, že nájemník přestane platit, využijeme třicetidenní výpověď pokrytou z kauce, abychom našli jiného zájemce, který bude dodržovat pravidla. Technickou kontrolu bytu smíme provádět každé 3 měsíce.
Každý podnájemník může způsobit škodu. Proto si každého před předáním bytu pojistíme na 10 mil. Kč, abychom měli jistotu, že všechny případné škody budou skutečně uhrazeny.
Nemovitost si kromě profesionálního nafocení vždy naskenujeme 3D kamerou, která věrně zachytí všechny detaily. Záběry pak používáme při prezentaci bytu a především jako důkazní materiál při předání a převzetí bytu do správy. Pokud při technické kontrole bytu najdeme nějaký problém, vždy požadujeme navrácení do původního stavu včetně malování a generálního úklidu.
K výměně nájemníka dochází v průměrném bytě každých 14 měsíců. Proto je pro nás důležité vyhledat nového klienta již 2 měsíce před odchodem původního podnájemníka. V tomto čase můžeme byt zkontrolovat, opravit a vymalovat, a především včas znovu pronajmout. Většinu bytů tak dokážeme znovu obsadit bez jakékoliv prodlevy, která by znamenala ztrátu příjmu. Průměrná mezera mezi nájemníky na trhu je 6 týdnů.
Nejprve si váš byt sami pronajmeme a připravíme ho na podnájem. Náš technik nemovitost projde a opraví vše potřebné, celý byt se pak vymaluje na bílo a projde generálním úklidem. Dokonale připravený byt nafotíme a připravíme videoprohlídku. Během 2 – 4 prohlídkových termínů si pak prověříme zájemce, kteří se na byt přijdou podívat. Každý z nich nám odpoví na několik otázek a projde kontrolou v 7 registrech a na sociálních sítích. Nejvhodnějšímu zájemci pak posíláme vyplněnou podnájemní smlouvu k odsouhlasení a následně podepisujeme. Změny podmínek ve smlouvě nepovolujeme. Po zaplacení kauce a prvního nájmu domluvíme termín předání bytu. Ještě před předáním si každého podnájemníka pojistíme na 10 000 000 Kč a současně mu pošleme virtuální prohlídku, která ukazuje současný stav. Tedy stav, ve kterém byt předáváme a ve kterém ho chceme také vrátit zpět.
Nejprve společně podepíšeme nájemní smlouvu a převezmeme si klíče od vašeho bytu. Byt si pak pořádně připravíme a začneme hledat podnájemníka. Vybereme toho nejvhodnějšího zájemce, se kterým podepíšeme podnájemní smlouvu. Celý proces trvá nejčastěji 3 – 5 týdnů od převzetí do předání bytu.
