Investiční byt zajišťuje 4 typy příjmů – čisté cash flow, úvěrové cash flow, zhodnocení bytu a daňové efekty. Hledáme jen ty nemovitosti, které vám zajistí správný výnos a pomůžou tak splnit váš cíl. Vhodných je pouze asi 5 % nabízených bytů.
Lokace je při výběru bytu nejzásadnějším kritériem. Byty proto hodnotíme očima nájemníka, který v dané oblasti hledá svůj domov. Vhodné oblasti máme přesně ohraničené, abychom vám zajistili stabilní, dlouhodobé výnosy. Rozdíly jsou skutečně obrovské a správný výběr místa vám může zajistit i dvojnásobný čistý výnos.
Každý nový byt nalezený ve správné oblasti musí projít naším přísným filtrem. Mezi podmínky patří výše poplatků, vzdálenost k MHD, technický stav bytu a mnoho dalších. Filtrem tak vybereme pouze ty nemovitosti, které jsou vhodné pro investici.
Naše kalkulace započítává všechny vstupní náklady od daní a poplatků až po nutné opravy a náklady na správu. Současně počítáme s reálným nájmem v konkrétní lokaci. Kalkulace tak odhalí skutečnou výnosnost v krátkém i dlouhém období při konkrétním použití investičního úvěru, růstu hodnoty nemovitostí i nájmů. Tím zjistíme 3 důležitá čísla: roční výnos z vložených peněz, celkový čistý nárůst majetku a výši renty.
Pokud kalkulace vychází výhodně, pošleme našeho specialistu na osobní kontrolu bytu. Specialista na místě vyhodnotí náročnost takzvané přípravy bytu, tedy úvodní rekonstrukce. Po rezervaci bytu investorem proběhne ještě osobní technická kontrola profesionálním technikem, která má za cíl odhalit především možné skryté vady na nemovitosti.
Nemovitosti, které jsou vyhodnoceny jako vhodné i po osobní kontrole, pak doporučíme našim klientům k investici. E-mailem vám zašleme nabídku s kalkulací, odkaz na videoprohlídku, odkaz na inzerát a náš komentář. K rezervaci bytu pak stačí jen potvrzení.
Po celé Praze je v nabídce několik set nemovitostí, od panelových bytů až po novostavby. Pouze malá část z nich je však vhodná k investici. Náš specialista proto neustále prohledává trh na těch správných místech a každý nový byt hodnotí pomocí našeho přísného filtru. Naprostá většina bohužel neprojde. Ty, které projdou, ověřujeme v naší kalkulaci, která kromě všech nutných výdajů bere v potaz také příjmy z nájmu v konkrétním místě. K tomu používáme cenovou mapu pro okruh 300 m kolem bytu a vycházíme pouze z cen za posledních 6 měsíců. Ve spojení s dlouholetou zkušeností tak dokážeme dobře odhadnout skutečné výnosy. Pokud vše vypadá dobře, pošleme do bytu odborníka na osobní prohlídku. Po prohlídce každému klientovi posíláme e-mailem doporučení na konkrétní investici společně s kalkulací. Pak záleží na vás, jak rychle dokážete zareagovat, abyste si byt zarezervovali a získali tak první nemovitost do vašeho portfolia.
Náš odborník hledá na všech dostupných místech vhodné byty k investici. Doporučíme vám pouze byty, které splňují naše náročné podmínky. Ty pak můžete s chladnou hlavou ihned koupit. Kdykoliv můžete zavolat našemu specialistovi a konkrétní nabídku probrat. Povedeme vás krok za krokem k investiční nemovitosti, která vám zajistí pravidelný příjem.
