Kouzlo bytu na hypotéku

Proč vám hypotéka zaručí větší zisk než koupě za hotovost?


Rozhodli jste se investovat do nemovitosti?

Jděte na to přes hypotéku – vyplatí se to. Podívejte se na dva jednoduché příklady, na kterých vám ukážeme, proč. 

Příklad 1 - koupě za hotové

Představte si běžný byt 2 + kk v panelovém domě, který pořídíte za 4 miliony Kč. Tento byt vám bude
na nájmu vynášet cca 15 tisíc Kč měsíčně v hrubém. Hodnota bytu se ale zároveň každoročně zvýší –
řekněme, že za pět let bude mít byt hodnotu 5 milionů.

Co jste získali: 

  • 15 tisíc Kč každý měsíc po dobu pěti let – celkem 900 tisíc Kč z pronájmu

  • Hodnota bytu se zvýšila o 1 milion Kč

  • Celkový efekt je tedy 1 900 000 Kč

Příklad 2 - koupě na hypotéku

Nyní si představte druhý případ, kdy vám na koupi stejného bytu stačí pouze 20 % hodnoty hotově a zbývajících 80 % si půjčíte z hypotéky. To znamená, že místo jednoho bytu si jich můžete koupit třeba hned pět. Samozřejmě musíte počítat s nákladem za půjčení peněz. To bude při 3% úroku dělat v prvních pěti letech průměrně 7 600 Kč měsíčně. Vše ostatní je shodné jako při koupi za hotové.

Co jste získali při využití hypotéky: 

  • 15 tisíc Kč každý měsíc po dobu pěti let za pět bytů – celkem 4,5 milionu Kč z pronájmu

  • 7 600 Kč úroku každý měsíc po dobu pěti let za pět bytů – celkem 2 280 000 Kč zaplatíte na úrocích 

  • Hodnota bytu se zvýšila o 1 milion u každého z bytů – celkem 5 milionů Kč

  • Celkový efekt je tedy 7 200 000 Kč 

Výsledkem koupě pěti bytů na hypotéku je tedy 3,8krát větší zisk než při koupi jednoho bytu za hotovost. Počáteční vklad je přitom naprosto stejný. 

A to je jen jeden z důvodů, proč tento postup dává smysl. Z pohledu daní je varianta s hypotékou také mnohem efektivnější. Ve spojení s dalšími náklady totiž bude výsledná daň z příjmu většinou nulová nebo minimální, což dále zvýší čistý zisk. 

Hypotéka má opravdu obrovský vliv na váš výsledný zisk. Je však potřeba ji řešit s odborníkem, který celý postup připraví a naplánuje včetně daní, zhodnotí potenciál vaší nemovitosti a vypracuje smysluplný plán. 

Pokud jste se rozhodli koupit byt na hypotéku, neponechávejte nic náhodě. Obraťte se na nás a náš tým vám rád pomůže nejen s plánováním hypotéky.

Máte zájem? Nebojte se a dejte vědět