Investování do nemovitostí v rámci developerských projektů je v současné době mimořádně atraktivní. Díky strategickému načasování nákupu je možné zajistit si výhodné podmínky, maximalizovat zhodnocení vlastních prostředků a vyhnout se současným vysokým úrokovým sazbám hypoték.

Výhody nákupu v rané fázi projektu

1. Nejlepší ceny a výběr jednotek

• V první fázi projektu developeři nabízejí nejnižší ceny.
• Jakmile se projekt začne prodávat, ceny se postupně zvyšují.
• Kupující v první fázi mají přístup k nejlepším bytům v projektu, které jsou často jen zlomkem celkové nabídky (např. 10 ze 100 bytů).

2. Nižší počáteční kapitál

• Vstupní investice se pohybuje mezi 10–20 % kupní ceny, zbytek se doplácí až po dokončení stavby.
• To znamená, že investor má volné prostředky pro jiné účely po dobu výstavby.

3. Výhody financování

• Vyhýbáte se současným vysokým úrokovým sazbám hypoték.
• Lze si schválit úvěr s roční fixací, ale čerpání odložit na dobu, kdy budou sazby pravděpodobně nižší (např. 3,5–4 %).

Potenciální zhodnocení investice

Nemovitosti v Praze dlouhodobě rostou na hodnotě, přičemž průměrné roční zhodnocení od roku 2000 přesahuje 8 % a nájemné roste tempem přes 5 % ročně. V případě nákupu v developerském projektu může být zhodnocení ještě vyšší díky nízkému vstupnímu kapitálu.

Modelový příklad:

• Cena bytu: 8 mil. Kč
• Počáteční investice: 1,6 mil. Kč (20 % kupní ceny)
• Předpokládaný růst hodnoty bytu za 2 roky: 8,8 mil. Kč (+10 %)
• Zisk z vlastní investice: 0,8 mil. Kč
• Výnos: 50 % za 2 roky = 25 % p.a.

Tento způsob investování umožňuje vysoké zhodnocení s minimálním rizikem. Pokud se navíc počítá s budoucím růstem cen nemovitostí v důsledku klesajících úrokových sazeb hypoték, současná situace nabízí jedinečnou investiční příležitost, která se opakuje zhruba jednou za deset let.

Shrnutí

• Investice do novostaveb v rané fázi přináší nejnižší ceny a nejlepší výběr bytů.
• Vstupní investice je nízká (10–20 % kupní ceny), což umožňuje efektivní využití kapitálu.
• Vyhnete se současným vysokým úrokovým sazbám a pravděpodobně budete financovat za výhodnějších podmínek.
• Zhodnocení vloženého kapitálu může dosahovat desítek procent ročně.
• Praha dlouhodobě vykazuje stabilní růst cen nemovitostí i nájmů.

Tato investiční příležitost je ideální pro ty, kdo chtějí bezpečně zhodnotit své finance a využít příznivého vývoje trhu. Pokud máte zájem o výběr nejlepších jednotek v neveřejné části developerských projektů, neváhejte nás kontaktovat.