Výnosnost investice do nemovitostí z dlouhodobého hlediska

Investovat do nemovitostí se vyplatí. Připravili jsme si pro vás případové studie 4 investičních bytů, které vám ukáží výnosnost těchto investic a nárůst hodnoty z dlouhodobého hlediska, a pomohou tak ve vašem rozhodování, pokud nad investováním do nemovitostí váháte.

Více

Brdičkova Praha 13 – Stodůlky

Historický příklad z roku 1999 – byt byl pořízen při studiu na VŠ pomocí vlastních zdrojů ve výši 150 000 Kč. Zde si ukazujeme výsledky po více než 20 letech.

Rok pořízení 1999
Dispozice 3+1
Konstrukce panel
Velikost 76 m2 + balkon a sklep
Nákupní cena 1 000 000 Kč
Vlastní zdroje 150 000 Kč
Rekonstrukce 300 000 Kč
Rekonstrukce před pár lety 400 000 Kč
Počáteční nájemné 6 000 Kč (bez poplatků)
Současná hodnota bytu 8 000 000 Kč
Současné nájemné 19 300 Kč (bez poplatků)

Celkový přínos z pronájmu je 3 650 000 Kč a nárůst hodnoty o 6 300 000 Kč. Celkem 9 700 000 Kč (bez úroků). A to vše při počáteční investici z vlastních zdrojů ve výši 150 000 Kč.

Více

V Dolině Praha 10 – Michle

Byt pořízen těsně před finanční krizí, kdy byly ceny na vrcholu a v zápětí klesly. Přesto je jeho hodnota po 14 letech více než dvojnásobná.

Rok pořízení 2008
Dispozice 2+kk
Konstrukce cihla (pořízeno jako novostavba)
Velikost 55 m2
Nákupní cena 2 700 000 Kč (využití úvěru)
Vlastní zdroje 300 000 Kč
Úroková sazba v době pořízení 5 %
Výše úvěru 2 400 000 Kč
Aktuální splátka úvěru 7 513 Kč
Rekonstrukce 100 000 Kč
Původní výše nájmu 9 000 Kč (v pandemii 13 000 Kč)
Současná výše nájmu 14 500 Kč (bez poplatků)
Současná hodnota bytu 6 500 000 Kč

V současné době je výše splátky hypotéky z důvodu prodloužení splatnosti 7 513 Kč. Dluh je aktuálně 2 000 000 Kč. Celkový příjem z nájmu 2 300 000 Kč, přírůstek hodnoty 3 700 000 Kč. Po odečtu rekonstrukce a po odečtu výše úvěru jsme na částce 1 700 000 Kč. Celkový přínos 3 700 000 Kč při vkladu 300 000 Kč v hotovosti v roce 2008.

Více

V Bloku, Peroutkova Praha 5 – Jinonice

Na tomto příkladu můžeme vidět, že i po půl roce může být nemovitost zhodnocena o 620 000 Kč.

Rok pořízení 2021
Dispozice 1+kk (nebytový prostor)
Konstrukce betonový skelet od PSN "V Bloku"
Velikost 23 m2
Nákupní cena 3 300 000 Kč
Vlastní zdroje 0 Kč
Výše úvěru 3 300 000 Kč
Úroková sazba 2,79 %
Splátka úvěru 14 096 Kč
Rekonstrukce 80 000 Kč
Současná výše nájmu 11 500 Kč
Současná hodnota bytu 4 000 000 Kč

Příjem z nájmu cca 125 000 Kč, nárůst hodnoty o 620 000 Kč po odečtu rekonstrukce. Současný dluh ve výši 3 300 000 Kč na hypotečním úvěru. Celkový přínos cca 645 000 Kč při nulovém vkladu v prosinci roku 2021.

Více

Křejpského Praha 11 – Chodov

Pořízeno v nejisté době Covidu, po 2 letech narostla hodnota bytu o 800 000 Kč.

Rok pořízení 2020
Dispozice 2+kk
Konstrukce panel
Velikost 37 m2
Nákupní cena 4 200 000 Kč
Vlastní zdroje 200 000 Kč
Výše úvěru 4 000 000 Kč
Úroková sazba 2,39 %
Splátka úvěru 15 519 Kč
Rekonstrukce 50 000 Kč
Původní výše nájmu 13 000 Kč (bez poplatků)
Současná výše nájmu 15 800 Kč (bez poplatků)
Současná hodnota bytu 5 000 000 Kč

Příjem z nájmu cca 390 000 Kč, nárůst hodnoty o 800 000 Kč po odečtu rekonstrukce. Výše dluhu je 3 900 000 Kč. Celkový přínos činí 1 000 000 Kč při vkladu 200 000 Kč v prosinci 2020.

Chci investovat

Zkušenosti našich klientů

Jan Maginec

5
Se společností Ing. Bureše mám dlouhodobě pozitivní zkušenosti, kdy mi doporučili a sestavili individuální prvky finančního zabezpečení. V současné době mi asistovali při investici do nemovitosti a s přístupem pana ředitele Bureše i jeho kolegů jsem velmi spokojen. Mají přehled o trhu i o aktuálních trendech v oboru a jsou schopni zařídit všechny související administrativní i praktické záležitosti. Společnost Bureš & partneři můžu doporučit a těším se na budoucí spolupráci. 24.05.2021

Tereza Dvořáčková

5 5
Bureš & partneři s.r.o. je skvělá společnost s opravdovými profesionály, s kterými je vždy perfektní spolupráce a zároveň rychlá. 16.08.2022

David Šrámek

5
Fantastický 5* servis od A do Z. Pomoc s výběrem investiční nemovitosti, propočet ROI, vyřízení hypotéčního úvěru a veškeré administrativy s nákupem spojené. V neposlední řadě úžasný režim správy nemovitosti samotné, kdy drobnější úkony běží na pozadí automaticky a konzultace s majitelem probíhá pouze u záležitostí, které z podstaty věci potřebují zpětnou vazbu majitele. Vše navíc možné i 100% digitálně bez nutnosti fyzicky navštívit kancelář Bureš a Partneři. 28.06.2024

Vladimír Weiss

5 5
Skvělý a profi přístup! Velice oceňuji systém práce a klientské péče. 07.04.2022

René Patka

5
Firmu Bureš & Partneři mohu vřele doporučit. Velice oceňuji jejich profesionální přístup k člověku, kdy Vás jako klienta do ničeho netlačí, nejprve zanalyzují situaci, tak abyste byl ve svém rozhodnutí šťastný, například nákup domu na vesnici, či ve městě, faktory práce atd. Velice oceňujeme s manželkou nadstandardní přístup i ve dnech pracovního volna, je potřeba něco řešit či zodpovědět a Bureš & Partneři vysoce převyšují nadstandard jiných společností. Po profesionální a zejména lidské stránce mohu s manželkou jen a jen doporučit. Rozhodně neuděláte chybu a mají naši maximální důvěru. 09.03.2021

Marek Pospíšil

5 5
S Bureš & Partneři jsem již třetím rokem a nemohu si jejich služby vynachválit - profesionální přístup, ochota vyjít vstříc a lidské jednání. 12.05.2023

Tomáš Golitko

5
Společnost Bureš & partneři, s.r.o. je přesně ta společnost, kterou jsem hledal již delší dobu - dokážou sehnat svým klientům optimální nemovitost na investici, poté Vás postupně provedou celým procesem až k zajištění nájemníka, včetně financování, revize smluv a dalších věcí, nad kterými bych jako lajk trávil spoustu času... A přístup ke klientovi? To se nedá popsat, to se musí zažít :-) V této společnosti skutečně pracují profesionálové, děkuji Vám za to! 03.08.2022

Služby Bureš & partneři pro investory do nemovitostí


  • Sestavíme investiční plán
  • Vyhledáme vhodné nemovitosti (byty)
  • Zajistíme financování
  • Připravíme nemovitost na pronájem
  • Vyhledáme vhodného podnájemníka
  • Zajistíme dlouhodobou správu vašich bytů
Služby Bureš & partneři Služby Bureš & partneři
Kontakt

Kontaktujte nás

Chcete investovat do nemovitostí nebo máte jakékoliv dotazy? Neváhejte se na nás obrátit. Rádi vám pomůžeme.