Nejčastěji investujeme do bytů 1+kk v ceně od 4 500 000 do 5 500 000 Kč nebo 2+kk v ceně od 5 500 000 do 7 000 000 Kč. Při investici přes naší společnost, která vám zajistí i vyhledání a přípravu, je potřeba počítat s těmito náklady:

• Vlastní podíl na kupní ceně je 10 – 20 % z kupní ceny – tedy od cca 450 000 do 1 400 000 Kč.
• Odměna za vyhledávání ve výši 3 % + DPH z kupní ceny – tedy od 65 000 do 160 000 Kč.
• Náklady na přípravu nemovitosti – nejčastěji 40 000 Kč (generální úklid, malování, drobné opravy). Při výměně kuchyně či renovaci koupelny dle velikosti celé akce (nejčastěji 170 000 – 300 000 Kč).

Celkově je tedy potřeba minimálně 700 000 Kč plus rezerva 200 000 Kč na malý byt při 90% hypotéce nebo 1 900 000 Kč na 2+kk při 80% hypotéce. Někde mezi těmito čísly se pohybuje výše potřebného vlastního kapitálu. V praxi je možné část peněz zpětně proplatit, pokud má investor i dodatečnou zástavu pro hypotéku, takže se teoreticky může proplatit i celá vlastní investice.

Poplatek za vyhledání je 3 % plus DPH z kupní ceny, a poplatek za správu nemovitosti je 15 % z podnájmu bez poplatků.

V průměru 2 – 6 týdnů, ale je důležitá rychlost vaší reakce. Pokud si odsouhlasíme naše parametry výběru a máme vaši plnou podporu, tak většinou do 10 dnů máte nemovitost rezervovanou.

To určí výše úvěru, který se bude čerpat na nákup nemovitosti.

Rentiér používá většinou nulový až maximálně 40% úvěr, aby mohl dostávat dostatek peněz (renty) ihned každý měsíc. Budoucí rentiér většinou používá 80% hypotéku, takže se může, při správném nastavení, začít čerpat renta u běžného 2+kk již od 10. roku. Hodně však záleží na vývoji růstu nájmů. Nekonečná renta, která zde začíná, se pohybuje ve 20. roce kolem cca 11 000 Kč nad náklady s hypotékou. Po splacení hypotéky ve 30. roce to je však již 52 000 Kč, protože hypotéka je splacená a vše nadále půjde do vaší kapsy. Pokud dnes nakoupíte 5 bytů, tak můžete směřovat k vysoké rentě za 15 let, kdy třeba 2 byty prodáte a tím splatíte úvěr a zůstane vám plný příjem z pronájmu 80 000 Kč/měsíc ze 3 bytů bez hypotéky.

Pokud běžný investor začne hledat nemovitost, tak se často zastaví u 2 – 4 bytů. Pokud se však na začátku připraví jasný plán a naplánují se všechny kroky, tak se postupně dostáváme na 5 – 10 bytů u stejného klienta. Správné byty sami vyhledáme, připravíme úvěry až do 90 % ceny, byt si pronajmeme a kompletně připravíme, abychom pak zajistili podnájem a byt předáváme do oddělení správy. Výsledkem je dlouhodobý a stabilní nárůst majetku a jasný plán na čerpání renty. Pokud chcete komplexní přístup, zajistíme komplexní řešení.