26. října 2020
Co očekávat a jak se zachovat v pokračující pandemii?
Po odeznění první jarní vlny koronaviru se většina majitelů a investorů asi radovala, že se vše vrací k normálu. Přestože pražský trh s nemovitostmi nezažil žádný zásadní kolaps, jak předvídali někteří analytici, přinesla s sebou pandemie mírné snížení cen nájmů, prakticky znemožnila krátkodobé pronájmy a zpočátku vyvolala obavy o budoucnost nemovitostí v Praze.
Teď se musí investoři připravit na další výzvu: druhá vlna pandemie je v plném proudu, česká vláda, jak sama přiznala, situaci nezvládla. Znovu se nabízí otázka, kam se budou dále ubírat ceny nemovitostí a nájmů, jaký vývoj očekávat do budoucna a jak ze situace vyjít pokud možno co nejlépe. Rozhodně ale nemá smysl panikařit a dělat uspěchaná rozhodnutí. Podívejte se na naši analýzu aktuální situace, na základě které zjistíte, že investice i v těchto dobách má smysl.
Během první vlny epidemie se ukázalo, že ani tak závažná událost, jako je koronavirová krize, nemá sílu cenami v Praze zahýbat.
Pozastavení turismu během března sice přispělo k mírnému poklesu nabídkových cen některých bytů hlavně ve vnitřním okruhu Prahy. Uvolnila se totiž velká část bytů určených pro krátkodobé pronájmy a někteří majitelé se rozhodli byty prodat nebo je pronajímají dlouhodobě. Těchto bytů je však omezený počet a poptávka tak už teď znovu mnohonásobně převyšuje nabídku.
Pokles ceny omezeného počtu bytů v centru Prahy naopak může znamenat zajímavou příležitost pro investory. Majitelé turistických bytů jsou často nuceni byt co nejrychleji prodat z důvodu přerušení stálého příjmu a potřeby finančně se zajistit v nejisté době. Na trhu se tak objevují zajímavé nabídky často i za nízké ceny.
V druhé vlně už ale nemůžeme očekávat podobný vývoj jako na jaře. Vlivem první vlny se totiž počet nemovitostí určených na krátkodobé pronájmy snížil a velká část z nich se už prodala. Skokového poklesu hodnoty bytů v Praze se tak nemusíme obávat.
Čísla navíc ukazují, že přes dílčí výkyvy se ceny bytů v Praze pořád zvyšují. V druhém čtvrtletí letošního roku, tedy v době nejsilnějšího vlivu první vlny pandemie, se průměrná hodnota na čtvereční metr zvýšila o 0,7 %, uvádí společnost Deloitte. Masivní pokles cen nemovitostí, který někteří očekávali, se tedy nekoná.
Počet dokončených bytů se navíc meziročně snížil o 7 %, index stavební produkce dokonce skoro o 10 %. Ukazují to data společnosti Comsense Analytics. Výstavba nových bytů v Praze tak do budoucna stále nebude schopna pokrýt obrovskou poptávku. To by samozřejmě mělo přispět ke zvyšování cen nemovitostí.
Oproti cenám nemovitostí zažily nájmy v Praze kvůli koronaviru hlubší propad. Přes léto se v průměru snížily asi o 10 %, na některých místech ve vnitřním okruhu Prahy ale dokonce i o 50 %. K tomu přispěl určitě i velký počet náhle uvolněných bytů určených ke krátkodobým pronájmům. Mnoho lidí navíc v nejisté situaci raději odložilo stěhování do Prahy a naopak lidé, kteří v Praze bydleli přechodně, se spíše stěhovali pryč.
Během léta se situace postupně stabilizovala, ale ceny nájmů se pořád pohybují o něco níž, než jsme v Praze zvyklí. S postupným příchodem druhé vlny se totiž na trh dostávají stále další byty dříve určené pro krátkodobý pronájem. Těchto bytů je už ale samozřejmě omezený počet a nabídka by se tak v dohledné době měla opět zmenšit a ceny vrátit na standardní úroveň.
Z dlouhodobého hlediska se tak můžeme spoléhat na specifikum pražského trhu – výraznou převahu poptávky nad nabídkou. Krátkodobě sice průměrné ceny nájmů můžou kolísat, v dlouhodobém měřítku ale výrazný pokles neočekáváme. S délkou stavebního řízení pro nový developerský projekt 8–10 let je jisté, že bude situace ještě dlouho hrát do karet investorům.
Navzdory dílčím poklesům výše nájmů jsou výhledy do budoucna v Praze celkem optimistické. Dokonce by se dalo říct, že tato krizová doba investicím přímo nahrává, a to ze dvou důvodů:
Celosvětová pandemie s sebou samozřejmě přináší zcela novou situaci, ve které není lehké se zorientovat. Podmínky jsou více proměnlivé než obvykle a samozřejmě je potřeba sledovat dění a adekvátně reagovat. U nemovitostí se ale naštěstí nemusíte obávat prudkého kolapsu, tak jako je tomu v jiných oborech. Naopak – krize vám přináší nové nabídky a možnosti, jak rozšířit vaše portfolio a pokročit tak zase o krok vpřed.
Rozhodně ale doporučujeme vyhnout se ukvapeným rozhodnutím, která by se vám v budoucnu nemusela vyplatit. Krize nekrize, stále je potřeba sledovat investiční plán, který vám pomůže systematickým a bezpečným způsobem dosáhnout vašich vytyčených cílů.
Druhá vlna pandemie je výzvou pro nás všechny, nenechte se ale zastrašit. Právě investice do nemovitostí vám může pomoci krizi překonat a vyjít z ní jako vítěz. Teď navíc můžete při koupi uspořit díky zrušení daně z nemovitosti. A pokud si nejste jisti, jak se v téhle lehce divoké době zachovat, nebojte se nás zkontaktovat. Pomůžeme vám si ujasnit priority a přizpůsobit investiční plán současné situaci.
Podivejte se na podrobnější video
Pokud máte zájem můžete si rezervovat schůzku v kalendáři zde nebo nás kontaktovat přes kontaktní formulář.
