15. července 2020
Před nedávnem prošlo parlamentem zrušení zákona o dani z nabytí. Každý investor se ptá, co mu to přinese.
Tady jsou hlavní výhody:
1. Úspora vlastního kapitálu - při koupi již nebudete muset platit navíc 4% daně z kupní ceny. Tedy částky, kterou Vám banka standardně nedokázala proplatit a museli jste jí plně hradit z vlastních peněz. Takže vám nově bude stačit o cca 200.000 Kč méně na průměrný investiční byt v Praze.
2. Zvýšení výnosu investiční nemovitosti - podle předchozího bodu stačí méně vlastních peněz na koupi bytu, proto čistý výnos z vložených vlastních peněz v 5 letém horizontu přinese každoročně o 6,63% ročně více. Takže buďme konkrétní.
Kupní cena bytu 4,5 mil. Kč na 90% hypotéku
Celkový vlastní vklad (10% kupní ceny, drobné opravy a odměna za vyhledání) je 568.010 Kč
Za 5 let získáte o 222.538 Kč více než kdybyste zaplatil daň z nabytí.
Hlavním důvodem je stejný výnos investice, ale méně vlastních peněz. Takže vyšší páka.
3. Prodloužení časového testu - Pokud byste po 1.1.2021 koupili nemovitost, tak jí musíte držel minimálně 10 let místo 5, abyste nemuseli platit daň z příjmu z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou. Investor však kupuje nemovitost s cílem dlouhodobého pronájmu a nikdy nechce prodat, takže toto vám nevadí.
Co z toho plyne?
Doporučujeme nákup investičních bytů. A proč?
1. Nikdy nebudete mít více času na zhodnocení než právě teď. Takže nečekejte na slevy, které nikdy nemusí přijít. Nižší kupní cena za rok je bohatě vyvážená příjmy z nájemného, které vám již může přicházet a hlavně nic nenasvědčuje tomu, že by měla cena bytů v Praze klesnout.
2. Sazby hypoték se snižují - to zvyšuje opět vaše výnosy.
Jako jediná firma v České republice zajišťujeme celý proces investice do nemovitosi za vás. Jak probíhá celý proces se dozvíte zde.
Pokud máte zájem nebo další dotazy můžete nás kontaktovat zde.
