21. dubna 2023
Jak najít vhodného nájemce? Jak zvládnout údržbu a opravy nemovitosti? Jaké jsou právní a daňové aspekty správy investičních nemovitostí v Praze?
Správa investičních nemovitostí v Praze může být náročná, ale existuje několik praktických tipů, které mohou pomoci k úspěchu:
Při hledání nájemce se snažte najít někoho spolehlivého s dobrým platebním zázemím. Zvažte možnost ověření jeho platební historie, registry exekucí a reference od předchozích pronajímatelů.
Pro zvýšení atraktivity nemovitosti pro potenciální nájemce můžete provést drobné úpravy, například modernizaci kuchyně, podlahy, malování nebo úpravu koupelny.
Při uzavírání smlouvy o nájmu je důležité zahrnout klíčové body, jako jsou výše nájemného, lhůty pro platbu, výše kaucí a postup při škodách na nemovitosti a také některé ochranné mechanismy. Bohužel nájemní smlouva je svázána zákonem a hodně nadržuje nájemníkům, kteří toho zneužívají. V tuto chvíli je výhodou profesionální správce, který může mít byt v nájmu a následně použije podnájemní smlouvu, kde může mít byt pod lepší kontrolou a předcházet tak rizikům.
Pravidelná údržba nemovitosti může předcházet větším opravám v budoucnu a zlepšit kvalitu života nájemců. Je důležité pravidelně kontrolovat funkčnost technických zařízení, jako jsou topení, vodovodní a kanalizační systémy, elektroinstalace a další.
Pokud nechcete správu nemovitosti zvládat sami, můžete zvážit najmutí profesionálního správce nemovitosti, který se postará o splátky, údržbu, opravy a komunikaci s nájemci. A hlavně vy pak můžete mít více nemovitostí bez starostí.
Je důležité mít povědomí o právních a daňových aspektech spojených se správou investiční nemovitosti. To zahrnuje například zákony o nájemném a nájemních vztazích, daňové přiznání, zdanění příjmu z nájmu a další.
Pravidelná komunikace s nájemci může pomoci předcházet případným sporům. Je důležité naslouchat názorům nájemců a reagovat na případné stížnosti a požadavky. Je také dobré mít k dispozici záložní finanční rezervy pro případ nečekaných výdajů.
Kauce by měla být uložena na odděleném účtu a správně zpracována v souladu s platnými zákony, tedy pro účely započtení dluhu či opravy na bytě způsobené nájemníkem. Pozor na úroky z kauce.
Byty pronajímané cizincům musíte nahlásit na cizineckou policii a vést následně ubytovací knihu. Každý nájemník z ciziny pak musí být v zákonné lhůtě nahlášen. Současně osoba cizí národnosti bude potřebovat potvrdit pro ministerstvo vnitra doklad o ubytování, kvůli přechodné či trvalé adrese, případně kvůli vízu.
Zajímá vás profesionální správa nemovitostí? Ozvěte se nám a my se o vás a vše nemovitosti postaráme.
